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10月9日，从四川人大网获悉，《四川省物业管理条例》（以下简称《条例》）已由四川省第十三届人民代表大会常务委员会第三十次会议于2021年9月29日修订通过，将于2022年5月1日起施行。
《条律》可于于湖南省行政诉讼部位内的小区业主经理客服经营活动内容组织试述监督的管控职能经营，并要明确做出，街道办业务办理处（县镇国民当地政府）理应举办健康小区业主经理客服经营联席扩座谈会议等相应配合工作任务新机制，配合治疗在小客户座谈会举办、小客户理事会会普选及换届、小区业主经理客服服务的人交接等小区业主经理客服经营活动内容组织中诞生的重大的社会矛盾事非。
《实施条例》中确切反复强调需求由物业统一决定了的地方
1、拟定和更改开发商大会议内容事守则；
2、设定和降重工作管理规约；
3、竞选客户常务理事会也许调整客户常务理事会的人；
4、遴选和解除劳动关系物业公司服务性人；
5、运用钢结构构筑物简述附加生活设施的维护信贷资金；
6、募集施工物举例说明所属公共设施的修理专项资金；
7、拆除、修建搭建物还有附带服务设施；
8、转变通用一些的用处或者是使用通用一些从事于加盟工作；
9、在小区物业管理性地域服务性前景装置个体户个人身份和怪物特点辨别机 ；
10、物业客服服务于位置分为与调控；
11、制定自己治理；
12、物业管理费设定；
13、开设大家是指博览会及其判别其职能；
14、相关拥有和相互之间操作权限的一些特大安全事故事情。
制定客户共要专项资金个人帐户去标准化管理
《条例》提出，利用共有部分开展经营活动，经业主共同决定，可以授权业主委员会管理，也可以以合同方式委托物业服务人或者其他经营主体经营。利用共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，收益属于业主共有。共有部分收益应当单独列账。业主大会应当设立业主共有资金账户，共有部分收益应当及时转入该账户。共有资金账户由业主委员会管理。
《条例》明确，物业服务人应当向业主大会、业主委员会报告业主共有部分的经营收益收支情况和建筑物及其附属设施的维修资金使用情况，且每半年至少公示一次。
物业公司服务项目人的这一些行为表现下架止
《条例》明确，物业服务人不得违反物业服务合同减少服务内容，降低服务标准，擅自设置收费项目和提高收费标准；不得擅自利用业主共有部分开展经营活动；不得挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益；不得抬高、虚增、截留由业主支付的建筑物及其附属设施的维修资金、电梯检测维修费用以及业主共同支付的其他费用；不得泄露业主信息；不得强制业主通过指纹、人脸识别等生物信息方式使用共用设施设备；不得采取停止供水、供电、供气等方式催交物业费；不得与业主委员会成员串通，损害业主利益等。
新修订的《四川省物业管理条例》还补充了生活垃圾分类、老旧小区物业管理、物业管理委员会、紧急维修资金垫付等内容，并针对建设单位不履行保修义务，物业服务人挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益和不公示、不公开、不移交等违法行为设定了罚则。比如规定：物业服务人抬高、虚增、截留由业主支付的维修资金、电梯检测以及业主共同支付的其他费用的，责令改正，没收违法所得，依法赔偿相关损失，并处五万元以上二十万元以下罚款等。
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